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1月新房、二手房价格环比跌幅均收窄,部分城市有望迎来“小阳春”

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1月新房、二手房价格环比跌幅均收窄,部分城市有望迎来“小阳春”

央广网北京2月24日消息(记者门庭婷)2月23日,国家统计局发布2024年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个,比上月分别减少6个和2个。业内人士指出,从1月数据看,市场已经呈现出“弱复苏”态势,二手房和新房销售价格环比下跌的城市数量在减少,同时一线城市一二手房、以及二三线城市二手房环比降幅也呈现收窄。部分城市改善置业需求占比提升新房方面,一线城市1月份新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上涨0.4%。二线城市环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。“新房环比跌幅略收窄,主要原因是12月以来,一线城市纷纷收缩了限购范围,降低了首套或二套的首付比例或利率。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。58安居客研究院院长张波提到:“包括上海、天津、大连、长春、重庆、石家庄、无锡等地都不同程度出现新房价格上涨,但上涨本身和市场供应结构的关联度更大,并不代表着市场已经出现房价整体性全面上涨。”“例如环比上涨的幅度最高的上海,主要是144平方米以上的上涨0.9%,中高端改善的成交占比提升是推动房价上涨的主因。无独有偶,大连、长春144平方米以上大户型上涨明显,达到0.4%和0.3%。这说明目前新房市场上,改善需求入场更为积极,也需要下一步政策给到更多关注。”张波称。二手房环比上涨城市数告别零增长二手房方面,一线城市1月份二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月收窄0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%,降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。值得注意的是,1月份二手房环比上涨城市数为2个,连续两个月“零上涨”之后,首次转正。张波告诉记者:“二手房市场依然还未出现明显转变。”他表示,1月房价环比上涨的城市仅有昆明和三亚,二手房市场上“以价换量”的情况依然较为普遍,目前大部分城市还处于探底阶段,从市场情绪来看,广州和深圳的市场热度在春节期间已经出现快速上扬,北上的外围区域找房热度上升也值得关注。1月政策效力还未释放,“弱复苏”态势还将持续对于1月数据的相对“平淡”,业内人士指出,由于1月本身就是每年春节前的销售淡季,加之一二线核心城市的1月政策出台后,效力还未能快速在当月释放。李宇嘉表示,一线城市新房跌幅收窄,但二手房跌幅持平且继续领跌,主要原因在于新房豪宅化、大户型化,导入富裕人群,而二手房市场主力是刚需和刚改,小户型、总价可控的房源成交较多,这部分人群购买力仍未修复。李宇嘉还提到,尽管新房和二手房价跌幅收窄,但收窄的幅度很小,预计2024年一季度房价继续在低位徘徊。去年底以来的政策纾困,特别是近期LPR大幅下降25个基点,预计3-4月份迎来小阳春。接受采访的多位专家均表示,预计2024年一季度,市场整体“弱复苏”态势还将持续,部分城市有望在3月迎来第一波“小阳春”行情。更多精彩资讯请在应用市场下载“央广网”客户端。欢迎提供新闻线索,24小时报料热线400-800-0088;消费者也可通过央广网“啄木鸟消费者投诉平台”线上投诉。版权声明:本文章版权归属央广网所有,未经授权不得转载。转载请联系:cnrbanquan@cnr.cn,不尊重原创的行为我们将追究责任。

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