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外地人2个月内狂买4650套房,哈尔滨楼市爆了!“小金豆”购买力太吓人,当地政府出手

时间:02-08 来源:最新资讯 访问次数:17

外地人2个月内狂买4650套房,哈尔滨楼市爆了!“小金豆”购买力太吓人,当地政府出手

“小金豆”们的置业热情还在持续。哈尔滨市住建局数据显示,2023年12月至2024年1月,非哈尔滨市人员在冰城购房共4650套,同比增长94%。此外,租赁成交量同比增幅更是高达268%。为保障“南方小金豆”来哈尔滨置业及旅游短期租赁的租住需求与合法权益,日前,哈尔滨市住建局还联合多家当地房企以及三方平台,共同推出了冰雪季购房节活动,提供上万套优惠房源,为置业者提供全方位的信息服务和咨询支持。图为哈尔滨某楼盘项目 每经记者 陈利 摄外地人2个月内狂买4650套房有楼盘成交量环比增长近40%“这两个月外地来看房和咨询的人确实增加了很多,主要还是在一些核心位置,如中央大街这些热门地方,偏远一点的地方人就少很多。”2月4日,在第三方平台上,大盛地产一门店经纪人张明(化名)告诉《每日经济新闻》记者,大多数外地人置业考虑的是旅游时住,其他时间有可能就出租,因此户型一般都是以套二、套三的小户型为主,“当然也有一部分返乡置业需求。”反映到成交上来看,根据哈尔滨市住建局公布的数据,2023年12月至2024年1月,非哈尔滨市人员在冰城购房共4650套,同比增长94%。“从成交情况来看,城市核心区、靠近景点附近的楼盘有外地游客到访成交。”哈尔滨万科营销负责人王清雷告诉记者,目前万科在哈尔滨有7个在售项目,其中位于道里区的滨江大都会项目因为地处核心区域,又有一线观江资源,所以“1月份成交量环比就有了近40%的增长”。据其透露,从客户的反馈来看,哈尔滨旅游当前如此火热,城市首位度有了明显提升,对于城市核心区项目,无论是自住还是未来经营的预期角度,客户都会认为是比较稳定的选择。“而城市新区的刚需项目,是本地刚需客群以及省内‘新哈尔滨人’的首选,因为和旅游热点区域有一定距离,相对于旅游客户的吸引会弱一些,对返乡置业的客户吸引力更强。”目前,项目均价16000元/平方米,春节特惠14000元/平方米起。“根据我们的观察和判断,成交中主要还是以二手房居多,核心区主要核心景点旁边的租赁也有所增多。”另一全国性房企哈尔滨区域营销负责人2月4日在接受记者采访时也表示,一些本地做民宿的老板扩大经营,也会导致租赁数据的暴增。贝壳哈尔滨站统计数据显示,近两个月租赁分别成交了六七百单,同比增加268%。在携程APP上,中央大街周边2公里内可展示的民宿房源量已经超过2500套。哈尔滨创驰光华店一租赁经纪人许均(化名)告诉记者:“近几个月门店的租赁情况确实比之前好了太多,1月份我们门店仅租赁就超过了50单,比以前翻番了。”据许均介绍,从去年12月开始,中央大街附近的租赁就明显回温了,外地“小土豆”特别是一些搞网络直播和旅拍的租赁需求增加,“基本不用愁客源。”而为保障“南方小金豆”来哈尔滨置业及旅游短期租赁的租住需求与合法权益,日前,哈尔滨市住建局还联合贝壳哈尔滨站、58同城及本地悦居网三方共同推出优质高性价比房源,其中据贝壳找房披露,其提供了二手房源107000余套,在售新房楼盘项目180余个,租售房源16000余套。据悉,各平台还在线上开辟了专区,以提供全方位的信息服务和咨询支持,而“这些房源在交易时可通过政府交易平台进行房源核验等准备工作,以保证房源的真实有效性。”哈尔滨市住建局相关人士表示。图为哈尔滨圣·索菲亚教堂“小金豆”买房,地方政府给补贴事实上,为了满足“小金豆”们的置业需求,哈尔滨市住建局于日前联合多家房企,共同举办了哈尔滨冰雪季购房节活动。据悉,包括万科、华润、中海、哈城发投、汇龙、新松等28家房企的52个项目参展,这些项目分布在道里、香坊等六城区,累计房源上万套。而在中央大街、太阳岛雪博会游客中心、冰雪大世界等热门景点,以及“小金豆”打卡特别多的洗浴中心都会有相关项目的宣传展架。与此同时,针对外地购房者,各项目还推出了到访即可领取礼品、成交报销往返交通费用、成交指定房源可享2%安家补贴、成交全款到账最高送3年物业费、成交即送3年车位使用权等一系列优惠政策。如哈尔滨万科,针对在售项目推出只要到访售楼处即可获蔓越莓一份,凭外地身份证购买万科项目可额外享受9.8折补贴,春节期间购房最长享首付分期至3月底等优惠;旭辉宝宇铂辰府推出“金豆客户”指定房源购房至高享9折、专享特价房10套;城芯壹品购房可享受住宅补贴2%,非住宅补贴3%,“小金豆”专享特惠房源5套。“这个冰雪季为哈尔滨的发展带来了前所未有的机遇。”一房企负责人表示,哈尔滨政府也比较重视,前段时间刚召集了房企进行座谈会,也在做征求意见稿,预计近期将发布相关惠民购房补贴政策。“原来哈尔滨的惠民政策主要是针对哈尔滨全体市民的,但这次针对外地置业群体也有新增政策:只要到哈尔滨来置业,在办理了产权证后,政府会有额外1-2个点的政策补贴,这也是一种反向促进。”据了解,政府有这样的动作后,万科等多家全国性品牌企业都在跟进。尽管从全国数据来看,过去一年哈尔滨“量价齐跌”,但整体处于一个比较平稳的状态。据王清雷介绍,对于即将到来的春节,万科积极响应政府的政策号召,借助东北旅游的热度,做好返乡置业服务,在机场和火车站,对万科业主提供免费的车接车送服务。据悉,本次哈尔滨冰雪季购房节活动将持续至2月29日(冰雪季结束)。延伸阅读50平米的房子,只拍出16万元!哈尔滨楼市,为何一直困在“冰雪季”?2024年1月5日,全城“冰雪假”!尔滨啊,这泼天的富贵你值得!发放2000万元线上消费券、全市公休1天,全民好客的哈尔滨在今年冬季竟逆袭三亚,成为旅游热度最高的城市。尔滨老铁不仅用实力把游客宠上天,房地产营销也跟上了。2023年12月29日,阿里拍卖发布了多个特价房信息,多套“1元起拍”房源亮相,其中就有一套哈尔滨的。正当网友们认为这只是个活动噱头之时,却没想到,1月4日中午11时左右,这套房源仅仅上架1天,就成交了。根据阿里资产估算,这套位于哈尔滨市道外区太古街的房源建筑面积50.4平方米,二居室一厅一卫,不限购,市场评估价38.7万元,同时拍卖规则变更为:只要有1人出价即成交,过户手续专人协助办理,无任何附加费用。拍卖前,已经有140人设置了提醒、21800余人次围观。根据介绍,太古街332号属于成熟小区,供暖好,配套成熟,小区有卖菜一条街,临近大润发玛克威商圈,公交站台10余个,并且幼儿园、小学、中学都在附近。哈尔滨一套50平米的房子16.6万成交从1月3日10:00开始,老铁们不紧不慢地开始出价,其中一位竞买编号为“B8838”的买家在24小时内出价10次,但“Z5412”在拍卖结束前45分钟才现身,最后卡住关键时间点,以第78次出价、166001元成功捡漏。“Z5412”相当于4.4折买了一套房和市场评估价相比,“Z5412”相当于4.4折买了一套房。上海中原地产市场分析师卢文曦对《每日经济新闻》记者表示:“这套房子16万元成交,那可能大家对它的价值认可度就这么点,价格再高市场也不接受了。”哈尔滨,包括楼市在内,已经沉寂了太久。易居房地产研究院对国家统计局公布的70城房价变动数据统计显示,从2020年11月到现在,二手房环比价格一直在跌,已经保持了37个月下行,并且从2022年5月至2023年1月始终保持着70城同比跌幅第二,第一名为另一个东北城市牡丹江。此后随着低基数带来的同比跌幅收窄,其余城市跌幅逐渐超越哈尔滨,但哈尔滨仍保持同比5%左右的逐月下降。不仅如此,新房市场也连续32个月同比下行,哈尔滨,太需要市场关注了。根据哈尔滨人民政府网站公布的数据,2022年末哈尔滨户籍总人口939.5万人,已经从“千万城市人口”退群了,人口外溢,需求下降,也带来了楼市持续下行。事实上,尔滨老铁早就在催热楼市上动了脑筋。去年9月,哈尔滨组团南下,跨越2100多公里赶赴南京卖房,从北国冰城到四大火炉之一,但当时“避暑置业”的卖点并未能掀起波澜。不过,据澎湃新闻,这场“房展会”其实是哈尔滨住建部门于去年9月初来南京对口单位交流学习的一部分,“卖房”并非这次交流活动的主要内容。当初参展的项目涉及哈尔滨当地的13家房企、21家楼盘,房源近5000套。有网友戏称:“这个能成交才奇怪吧,江南人为啥要去东北买套房……看冰灯么?”不得不说,这位老铁真是神嘴啊!没错,南方人这个冬天真的赶来看冰灯了。不过,黑龙江早有准备,只待时机成熟:去年下半年,黑龙江省住建厅、省委宣传部等十部门联合下发《黑龙江省促进商品房省外消费实施方案》,提出目标经过三年左右的时间,基本建立商品房省外推介促销平台,因城实施配套支持政策措施,售后服务水平加速提升,“夏住黑龙江”品牌效应逐步显现,吸引越来越多的外埠居民到该省旅居避暑、安居置业。《方案》主要任务从8方面展开,分别包括开展市场调查,强化设计引导;做好项目储备,促进项目生成;强化因城定制,搭建外销平台;借助旅游平台,丰富推介渠道;举办现场房展,集中促进外销;搭建线上平台,常态展示宣传;优化政策服务,降低旅居成本;加强宣传引导,扩大声势影响等。哈尔滨能否向文旅城市转型?卢文曦认为,文旅型城市需要有先天优势,另外还需要长期的培养、运营。只要打造好营商环境,培养好消费氛围,相信大家到了冬季时间点,消费应该也会带起来。不过,对于南方小土豆去东北买房,行业对此并不乐观。“就跟当初海南旅游火起来一样,游客去买房子就是作为旅游度假用,所以关键还是得看房价。坦率讲,哈尔滨冬季旅游一年可能最热的就下雪之后的4个月,也就是说真正能产生最大效益的就4个月时间。”卢文曦表示。“效果好不好就看房子本身定位、市场价格、和消费目的,价格调整到位就好了。”

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