首页

加入收藏

您现在的位置 : 首页 > 最新资讯

民企失速,地产央国企内部“卷”出新高度

时间:12-08 来源:最新资讯 访问次数:63

民企失速,地产央国企内部“卷”出新高度

图片来源:视觉中国当前房地产行业整体销售呈现下滑态势,部分地产央国企仍旧逆势"交出了答卷。据中指院发布最新数据显示,1-11月,TOP100房企销售总额为57379.0亿元,同比下降14.7%,降幅相比上月扩大1.6个百分点,销售额累计同比连续五个月下降。其中,前11月,在TOP50房企中,央国企销售额平均增长8.2%,稳健民企销售额平均下降6.8%,混合所有制企业下降15.3%,出险民企下降48.0%。在逆势增长背后,蓝鲸财经通过与多位就职于地产央国企的人士交流发现,央国企今年也经历了多轮区域架构调整,而调整意味着人员的流失,由此带来工作量的增大。此外,伴随新调整,地产央国企对风险的把控也更为严格,具体落实到销售、拿地、融资上,地产央国企的经营压力也在增大。明源不动产研究院相关负责人表示,近几年通过引入来自民营房企的营销人才,今时今日的地产国央企营销队伍,早已是高度市场化的团队。在广州某国企工作的李然则表示,"这两年,公司引进了很多民营房企的管理人员,内部的管理节奏明显在提速。"据李然透露,她所在的公司各区域合并、裁撤不断,领导也在会议上多次提及抓管理、提效率。"三四线城市公司调整更加频繁。"王森在一家总部位于深圳的央企工作了近10年,他告诉蓝鲸财经,没有一年比今年调整力度更大,"我们很早就不去三四线城市拿地了,这两年都是在去化当地库存。"今年部分城市公司完成大部分目标后,开始被区域公司合并,只保留少数机动人员。留下的更卷,谁都不想被淘汰。"王森称。之前在龙湖工作5年、刚入职某央企的林丰告诉蓝鲸财经,"案场配的物业、客服、行政方面的人手也很少,现场许多行政上的事情,比如零散的采购、维护工作,全让策划兼着干了。同时,除了干本职工作外,还得兼着做许多销售管理、物业管理的活儿。"林丰进一步称,"虽然央国企今年拿地仍是主力,但背后考量因素也在增多,这要求我们拿地更为精准。""今年部分央国企在土地市场的表现给外界激进印象,但在企业内其实已经过多轮评估。"总部位于北京的某央企集团负责人透露,"央企在拿地前需要内部过会,并有严格的内部价格红线。以我们为例,估算获得的楼面价利润小于10%,就不允许拿。"数据显示,前十一月房企投资格局以央国企为主,尤其在核心城市央国企几乎以全面撒网的策略在投资。克而瑞集团董事长丁祖昱表示,百强房企拿地金额超过100亿的21家企业中,民企只有3家,另有3家混合所有制房企,其余全部为国央企。具体来看,1-11月,中海地产拿地金额超过千亿的房企,拿地金额为1089.9亿元,同比增长25%。另外,其余央国企比如建发房产、中国铁建等不仅拿地金额较高,投资金额较2022年同期上涨,同比涨幅分别为36%和18%。在融资端,一位就职于央企负责财务工作的人士则告诉蓝鲸财经,央企现在融资也难,银行不会像之前那样闭眼放贷,只是在有放贷额度压力下才会适量放,"因为银行被考核的始终是利润,银行也不敢承担风险"。文中李然、王森、林丰均为化名

本信息由网络用户发布,本站只提供信息展示,内容详情请与官方联系确认。

标签 : 最新资讯